Agence immobilière KW RÉVOLUTION à MEYLAN

Vous avez l’intention de mettre un bien immobilier en vente ou en location en 2025 ? Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des documents obligatoires à fournir. Sachez que depuis le 1er janvier 2025, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne sont plus valides. Les propriétaires concernés doivent faire appel à un professionnel certifié pour établir un nouveau diagnostic basé sur la méthode 3CL qui s’appuie, entre autres, sur les qualités d’isolation du logement. Cette nouvelle méthode de calcul pourrait tirer la note de votre bien immobilier vers le bas.Source : Superimmo

Les banques sont dans les starting-blocks ! Afin de conquérir de nouveaux clients, elles proposent des taux toujours plus attractifs et ont adressé leurs nouveaux barèmes aux courtiers plus tôt que d’habitude. En janvier, les taux baissent encore, pour le 14e mois d’affilée. Les ménages peuvent emprunter à un taux moyen d’environ 3,30 % sur 20 ans. Les taux s’échelonnent entre 3,10 % et 3,21 % pour un prêt sur 15 ans, et entre 3,34 % et 3,50 % pour un emprunt sur 25 ans. Les meilleurs profils peuvent espérer décrocher un prêt aux alentours de 3 % sur 15 ans et 20 ans, et de 3,15 % sur 25 ans.Source : Superimmo - Revue de l'immo du 10 Janvier 2025

Les promoteurs n’ont pas attendu la fin du Pinel pour se réinventer. Pour attirer les investisseurs, ils proposent désormais des logements entièrement meublés, du canapé aux couverts. En louant ces biens sous le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP), les investisseurs bénéficient d’un avantage fiscal sous forme de réduction de la base taxable. Contrairement au Pinel, le LMNP n’impose pas de plafond de loyer. À partir de janvier, les offres risquent de se multiplier. Mais le LMNP à lui seul ne remplacera pas le Pinel, car il ne peut pas fonctionner partout. Les promoteurs en sont bien conscients et planchent sur d’autres produits défiscalisés depuis plusieurs mois.Source : Superimmo - Revue de l'immo N°245 du 20 décembre 2024