Agence immobilière KW RÉVOLUTION à MEYLAN

Encadrement des loyers dans les grandes agglomérations, retrait progressif des passoires thermiques du marché locatif, fin du dispositif Pinel, les contraintes qui pèsent sur les bailleurs pourraient en pousser plus d’un à jeter l’éponge. Le jeu en vaut pourtant la chandelle, à condition de faire les bons choix. La demande locative n’a jamais été aussi élevée, les prix de l’immobilier ont baissé et les loyers ont augmenté. L’idéal est d’investir en périphérie des grandes agglomérations pour profiter de leur dynamisme en évitant les contraintes liées à l’encadrement des loyers. Dans le neuf, c’est le moment d’investir pour bénéficier de rabais importants octroyés par les promoteurs tout en tirant parti du Pinel avant sa suppression le 31 décembre 2024.Source : Superimmo présente la revue N°235 du 4 octobre 2024 & Le monde

Après des baisses de taux de crédit en septembre, cette tendance se poursuit en octobre. Dans ce contexte, les emprunteurs sont de retour et bénéficient de taux d’usure en repli et désormais plus faibles sur les durées longues !Après un mois de septembre marqué par d’importantes baisses de taux sur tous les barèmes, le mouvement se poursuit en octobre mais de façons plus modéré. La plupart des barèmes reçus sont en baisse de 0,10 à 0,20 point.Des taux compris entre 3,33 et 3,43 % sur 20 ansUne banque nationale qui avait déjà baissé ses taux de 0,30 point en septembre les a baissés à nouveau de 0,15 point, avec des taux désormais compris entre 3,33 et 3,43 % sur 20 ans, soit un retour à leur niveau d’avril 2023.« Les taux sont désormais de retour à leur niveau d’il y a 18 mois avec des baisses de taux qui se sont accélérées depuis le début de l’été, et notamment en septembre, témoignant de la volonté des banques de bien terminer l’année. Cette tendance se confirme en octobre car les demandes de prêts réalisées ce mois-ci seront les dernières comptabilisées dans la production de crédit 2024. Nous sommes actuellement dans la dernière ligne droite pour les banques pour capter de nouveaux clients ! », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.Les taux moyens en octobre sont à nouveau en baisse de 0,10 point à 3,30 % sur 15 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,70 % sur 25 ans, mais les taux les plus bas négociés atteignent 3,1 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans et 3,3 % sur 25 ans.Sous l’effet notamment des baisses de taux, les demandes de crédit chez Vousfinancer ressortent en hausse de 20 % en septembre par rapport à septembre 2023.Pour en savoir plus : Mysweetimmo

Le montant de la taxe foncière a encore augmenté en 2024. Les plus fortes hausses s’observent à Nice (+19,2 %), à Saint-Étienne (+15 %) et à Annecy (+14,1 %). Cet impôt local représente un coût supplémentaire dont de nombreux acquéreurs tiennent compte avant de signer. Le poids de la taxe foncière dans le budget de l’acheteur est plus élevé dans les communes où les prix sont les moins chers. À Saint-Étienne, où le mètre carré se négocie aux alentours de 1376 euros, cet impôt représente environ deux mois de crédit supplémentaire par an. Dans certaines communes, l’explosion de la taxe foncière commence à faire fuir les acheteurs. C’est le cas à Lisieux dans le Calvados où elle s’est envolée de 29 % en deux ans.Source : Superimmo - Revue de l'immo N°233 du 20 septembre 2024