Opportunité Rare : Appartement T3 Vue Lac - À Vendre Aix-les-Bains

Descriptif de l'annonce

Aix-Les-Bains : ***KELLER WILLIAMS REVOLUTION***

Découvrez ce superbe appartement de type T3, d’une surface de 50 m², situé au sein d'une résidence hôtelière 3 étoiles construite en 2015.

L'appartement, en parfait état, est vendu entièrement équipé et meublé, prêt à vous accueillir ou à générer des revenus locatifs immédiats.

L’appartement est actuellement loué sous un bail commercial, générant un revenu locatif annuel de 9 000 €, dont un loyer fixe d’environ 6 500 € et un loyer variable de 2 500 €, révisable chaque année. Il est toutefois possible de résilier ce bail avec un préavis de six mois, offrant une flexibilité intéressante pour les futurs acquéreurs.

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif, notamment sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP), une solution fiscalement avantageuse pour de nombreux investisseurs.

Ce bien se distingue par sa belle terrasse de 11 m² et son balcon de 7 m², offrant une vue impre